新築一戸建てを手に入れるなら知っておきたい！新築一戸建てのお金に関する基本情報を詳しく解説
こちらのサイトは、マイホーム購入の中でも土地と建物の所有権を得られる戸建て住宅に焦点を置いて、お金に関する基本情報について初めての人でも理解しやすい内容で解説しています。
また、購入だけでなく新築一戸建て住宅に住んで将来的に売却するとなったときの費用の確認や仲介業者を利用して購入希望者を探してもらうときの仲介手数料などにも触れており、この手数料が無料になっている仲介業者の特徴や無料になる理由などにも触れているので参考にされことをおすすめします。
新築一戸建てを手に入れるなら知っておきたい！新築一戸建てのお金に関する基本情報を詳しく解説
新築一戸建ては、マンションとは違い家と土地両者の所有権を得ることができる魅力があります。
これは建物が古くなっても、土地全ての権利があるので高値で売却が出来るメリットに繋がる話です。
ただ、建物と土地はそれぞれ固定資産税の評価対象になりますので税金などのお金のことも考えておきましょう。
マンションと比べると維持費は多くかかるけれども、新築一戸建ての場合は自己所有物になるので駐車場が無料になったり、マンションの維持管理に必要は管理費や修繕積立金などのお金を考える必要はありません。
新築一戸建て住宅を手に入れるときの費用はどれぐらいか
家族が増えたので今住んでいる家が手狭になったために新しい住まいを探しているけども、気になるのが費用のことだという方は多いようです。
では、新築一戸建て住宅を手に入れたいと思う場合どのくらいかかるのでしょうか？実は、新築一戸建て住宅といっても、家の大きさ・スタイル・間取り・機能によって違いは生じますし、同じ家でも地域によって大幅に異なります。
例えば、宮崎県で30坪の平屋造りで4部屋と広々としたリビングと収納がある家の場合ですと、3000万円ほどで手に入れることができますが、もし同じ家を東京で購入するとなると6000万円以上する場合があります。
ですから、新築一戸建て住宅を購入した五と思う場合予算の上限を決めて置き、それからその予算の中にあった新築一戸建て住宅を見つけるという方法が賢明かもしれません。
新築は確かに高いですがそれでも、きれいですし、長く住むことができますのでメリットはたくさんあるといえます。
安い新築一戸建て住宅のメリットとデメリット
相場よりも安い新築一戸建て住宅の最大のメリットは、自己資金が少なくても購入しやすい点にあります。
したがって賃貸マンションから住み替える人々は、低価格帯の一戸建て住宅を選ぶことが多いです。
しかも住宅ローンの借入額も減らせるので、将来的に返済で生活が苦しくなることも少なくなります。
一方で格安な新築一戸建て住宅の多くが、スタンダードな設備を活用しています。
購入後に新居で暮らし始めると、キッチンや浴室などの設備に不満を持つことも珍しくないです。
更に低価格帯の一戸建て住宅は、4LDKの間取りであっても収納スペースが狭いことが問題になります。
そのために慎重に住まい探しをするためには、部屋数だけではなくてクローゼットの広さにもこだわる必要があります。
更に格安な物件の多くが、通常よりも面積が小さな土地に建築されています。
そこで庭がないのをデメリットと感じる人も多く、高くても広い一戸建てを購入したいと考える傾向も強いです。
新築一戸建て住宅を手に入れるならば補助金を調べる
新築一戸建てを建築しようと考えた時に真っ先に心配になるのが、どのくらいの金額がかかってくるのかという点です。
住宅購入にはある程度の金額がかかるということを覚悟しておかなくてはなりませんが、こういった時に補助金が使えるかどうかを確認することも重要なポイントになってきます。
新築一戸建てを建築すると決まったらまず、住宅を建てる地域の役所に問い合わせをしてどういった補助金が使えるのかを確認を取ります。
そしてそれを住宅を建てる工務店やハウスメーカーの担当者に伝えることによって、見積もりに組み込んでもらったり、申請書類の相談にも乗ってもらうことができるのです。
こういったお金の仕組みは自分で動かなければ担当者などから聞くこともできませんので、しっかりと下調べをしてコストカットをしていくことで、なるべく無駄な出費を抑えることにつながりますし、住宅に掛けることのできる金額を増やすことにもつながりますので、グレードアップすることも可能となるのです。
東京で新築一戸建て住宅を建築する場合の相場
東京は土地が高いことで知られています。
そのため他の地域よりも一戸建ての価格自体も高くなることが多いです。
東京で新築一戸建てを建てる場合、2019年度のフラット35利用者調査によると平均して相場は3800万円程度となります。
これは新築一戸建ての延床面積にもよって差がありますが、延床面積の平均は55㎡であることが多く、そこに東京23区の平均基準地価格を乗じた計算式です。
すでに土地がある場合は4000万円程度でおさまりますが、土地購入が必要となると令和2年の基準値価格では1㎡あたり23区が60万、東京都全域で38万程となっているので、新築一戸建てと土地とを合わせると平均して6000万、23区では7000万程が一般的です。
なお都心に行けば行くほど土地の価格は高く、千代田区や中央区、港区や新宿などは平均142万円ほどしてしまいます。
東京といってもエリアによって大きな開きがあるので注意しなくてはなりません。
